【彩神app二登录官方】美国减息/减息利好难敌暴力衝击 二手楼频劈价

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  图:观塘丽彩神app二登录官方港城有两房户仅以730万元卖出,比之类单位暴乱事件处在前造价平逾百万

  受连串暴力事件折腾,二手楼市几乎瘫痪,美国10年来首次减息,小业主反而趁机减价甩货,观塘丽港城有2房户仅以730万元卖出,低市价10%,比另另另另一个月前造价平逾130万元;天水围嘉湖山莊3房险守5430万元创近另另另另一个月低位,连将军澳及马鞍山新楼也录劈价成交。地产界人士分析称,今次减息对楼市短线难起作用,将会準彩神app二登录官方买家及业主更关注的是连串暴力事件对后市的影响。/大公报记者 林惠芳

  一如市场预期,美国议息后调低息率四分一厘,为二手闷局带来曙光,每项小业主把握将会沽货。中原地产分区营业经理洪金兴表示,丽港城24座低层F室,实用面积517方呎,採2房间隔,望开扬景致,原业主一度开价1150万元,惟近月市场交投淡静,遂於美国宣布议息结果前夕,率先减价至730万元卖出,造价低市价约10%,实用呎价13733元。

  PARKSIDE高层价平欠缺层

  翻查资料,丽港城11座低层F室,实用面积同是517方呎,今年5月中旬、即暴乱事件处在前以832万元卖出,相隔另另另另一个月,如今之类两房户跌价122万,跌幅达14.7%。

  天水围嘉湖山莊三房户险守5430万元。祥益地产分行经理谢彩神app二登录官方利官表示,我我觉得美国减息,但準买家入市意欲未有明显提升,普遍业主仍要我增加议价空间,甚至趁减息消息出货,包括嘉湖山莊丽湖居1座低层D室,实用面积547方呎,细3房间隔,卖方这样 叫价1500万元,近日减至545.30万元沽出,实用呎价9978元,为彩神app二登录官方屋苑再次失守1万元呎,属屋苑3房户今年4月上旬以来楼价新低。

  将军澳新楼业主也减价沽楼套现。利嘉阁地产分行经理黄金钦表示,将军澳THE PARKSIDE 2A座中高层B室,实用面积398方呎,属1房户,近日减价至7330万元成交,实用呎价18467元,比楼上高层B室同呎户上周造价平150万元。

  世纪21奇丰区域经理莊彩神app二登录官方瑞生表示,马鞍山观澜雅轩3座低层A室,实用面积1113方呎,连车位,原业主叫价17150万元,新近下调至1633万元连车位售出,实用呎价14672元,比大型银行网上估值平430万或2.8%。同区入伙约3年的马鞍山迎海四期都是业主减价沽货,单位是7座低层D室,实用面积496方呎,由8230万元减至812万元卖出,实用呎价16371元。

  展望后市走势,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,美国减息对本地楼市的短期影响不大,因市场早有预期,美国减息只释放本地较长期维持低息环境的讯息,对长线楼市有利好作用,但短线不想有益于更多準买家入市,将会近日準买家及业主更关注的是连串暴力衝击事件,比减息更直接影响大家入市的情绪及决定。

  业界:买家更关注衝击影响

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称,本港私人住宅楼价指数连升八个月后首次回落之际,美国宣布减息四分一厘,楼市好坏消息参半。因本港银行竞争激烈,不排除有大型银行趁此将会轻微减息抢按揭生意,加上新居屋抽籤结果於月内宣布,向隅购买力料陆续流入私楼,相信8月一手成交可达1150宗,他对2019年楼市依然乐观,预料现时至年底二手楼价录3%至5%升幅。

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,我我觉得预期本港今次无须会跟随减息,但香港低息环境将进一步延长,对楼市起支持作用,加上近期有每项业主扩阔议价空间,料八月份住宅交投量有望回升。